Ключевой момент

Уже сейчас ситуацию в нашем городе можно назвать кризисной. Внезапное и необоснованное слияние двух совершенно разных МУ­Пов (Горсвет и ГПАД) в преддверии зимнего периода, сокращение расходов и дефицитный бюджет на 2014 год. Ложку дегтя в общую бочку добавляют и долги управляющих компаний (УК). Однако под прицел Исполкома попадают не все УК-должники. «Особые» меры принимают только в адрес одной управляющей компании – «Клю­чевое». Под «особыми» мерами подразумевается попытка «рей­дерского захвата» жилых домов, которые обслуживает «Ключевое», прессинг со стороны мэрии и СМИ. Однако должников среди УК мно­го, а в «оппозицию» или в черную книжку зачислили только Анну Сацук, генерального директора УК «Ключевое».

Разожгло интерес к ситуации вокруг данного УК и заострило внимание Исполкома города сооб­щение, оставленное неизвестным челнинцем в блоге мэра: «Сколь­ко можно это терпеть? Мы платим этой УК немалые деньги за услуги ЖКХ, а долги Ключевого перед энергетиками только растут». На что Василь Шайхразиев написал начальнику управления городского хозяйства и жизнеобеспечения на­селения Рафаилю Киямову: «Сколь­ко будете терпеть?».

– Сейчас УК «Ключевое» на­ходится в процессе заключения договора с ОАО «Генерирующая компания», – говорит заместитель начальника управления городско­го хозяйства и жизнеобеспечения населения Альфия Романова. – По данным «Генерирующей компа­нии», с которой они не заключили договор, сумма долга составляет 9 миллионов рублей. Перед «Тат­теплосбытом» – 3 миллиона 700 тысяч рублей, «Челныводоканал» – 1 миллион 186 тысяч, за электро­энергию – 2 миллиона 735 тысяч. Кроме того, «Татэнергосбыт» при­слал уведомление об ограничении электроэнергии с 28 октября. В до­мах 47/36/6 и 50/14А с 9:00 до 15:00 будет отключена электроэнергия.

В эксклюзивном интервью «Полезной газеты» генераль­ный директор Управляющей жилищной компании «Ключе­вое» Анна Сацук рассказала свою правду.

– Долги у нас есть, – признается Анна Юрьевна. – Но всех должны интересовать не те УК, у которых есть долги, а те, у которых их нет. Специфика работы такова, что без долгов работать нельзя. Даже в том УК, где работа отстроена до автомата, есть долг, как минимум, в 100 тысяч. Если нет, то это подо­зрительно. Если хоть один человек не заплатит вовремя – уже долг. Кто-то уехал отдыхать, заболел, попал в кризисную ситуацию – все может случиться. И когда УК рапор­туют о том, что у них нет долгов, это должно стать тревожным сигналом.

Чем бы УК не закрывали свои долги перед поставщиками, в итоге платит за все население. Действи­тельно, странно, что те «безупреч­ные» управляющие компании, у которых минимальный долг перед поставщиками или его нет вовсе, обслуживают те дома, в которых много лет нет ни текущего, ни ка­питального ремонта, ни замены теплосетей.

– Когда я пришла на место ген­директора этой УК, которая тогда называлась «ЗЯБжилсервис», дол­гов перед поставщиками ресурсов не было, не было и накоплений капремонта, текущий ремонт не проводился, – продолжает Анна Сацук. – Кроме того, мы подозре­ваем, что в 2010–2011 году был крупный обсчет населения. Мы этот факт обнаружили, нам нужно под­тверждение: мы проведем расчеты, сделаем аналитическую справку, если будет нужно – пригласим экс­пертов. Как только это подтвердит­ся, мы эти данные обнародуем.

Дело принципа

УК «Ключевое» в свое время от­казалась от услуг ГРЦ, «Челнылиф­та». Отказаться играть по правилам поставщика теплоэнергии – дело принципа. УК отказывается под­писывать договор с «Генерирую­щей компанией» на тех условиях, которые выдвигает поставщик те­плоэнергии. Анна Сацук предоста­вила корреспонденту документы, которые подтверждают некоторые факты.

– «Генерирующая компания» так нервничает, потому что мы дважды подписали протокол раз­ногласия: 25 мая 2013 года и 2 октября 2013 года, – говорит Анна Сацук. – Он касается порядка рас­четов с поставщиком тепловой энергии. Мы последние 4 года на­стаиваем только на одном: платить поставщикам ресурсов мы должны строго от сбора населения. С того момента, как мы ушли от ГРЦ, с 1 июля 2012 года, мы четко видим картину, как на самом деле идет сбор по позиции ресурсов. Мы рас­чет населения ведем сами, у нас лицензионный программный про­дукт, у нас свое мини-ГРЦ. Только теперь мы опираемся не на слова и не на пустые бумажки, а мы четко видим, сколько нам заплатили, кто нам заплатил до копейки. Почему мы дважды подписали протокол разногласия? Потому что постав­щик настаивает на том, чтобы я, юридическое лицо, подписала до­говор, по которому я до 10 числа каждого месяца должна заплатить за потребляемый объем ресурсов 100 процентов. Собственник же за­ключает со мной договор, где ука­зано, что он должен внести плату за ЖКУ до 20 числа. 10 дней раз­ницы. Сразу же появляется поле для «Теплосбыта»: взыскать с меня проценты за пользование чужими средствами. Они не разбираются, были ли у меня деньги или нет. Поэтому на этот раз мы уперлись. Кроме того, мы запросили стои­мость гигакалории, потребовали сообщить нам цену транспортиров­ки по сетям. Естественно, никаких ответов, кроме ссылки на то, что та­рифы определяет Государственный комитет РТ по тарифам. Эта служба принимает тарифы, но защищают их те управляющие компании, ко­торые на них претендуют. Мутная вода там, где стоят приборы учета, непонятно, по каким формулам там все высчитывается.

«Рейдерский захват»: миф или реальность?

17 октября в 13 из 14 обслужи­ваемых домов УК «Ключевое», по информации жильцов, приходили люди, представившиеся сотрудни­ками «Паритета» и «Электротех­ников», – инициативная группа, у которой, как оказалось, инициато­ра нет вовсе. Они хотели собрать подписи жильцов, чтобы те отка­зались от «Ключевого» и перешли к ним.

– Неизвестные лица, которые представились сотрудниками УК «Паритет», пришли в квартиру, предоставили бланк заочного го­лосования об отказе от услуг УК «Ключевое» и предложили перей­ти в УК «Паритет». Этот бланк есть у меня на руках, – говорит депутат Горсовета Владимир Васев.

В свою очередь, «Электротех­ников» и «Паритет» опровергли эту информацию.

Жильцов все устраивает?

В УК «Ключевое» Анна Сацук пя­тый директор. От прошлых дирек­торов Анне Сацук досталось только 2 маленькие папки, никакой отчет­ности не было.

– Меня собственники чуть не разорвали, потому что они 3 года платили деньги, а ни текущего ре­монта, ни накоплений на капремонт нет. Сейчас мы эти дома привели в порядок. Кроме того, по интернету спрашивают, как мне с таким дол­гом отдают новые дома? Объясняю: ко мне идут те дома, которые брать никто не хочет. Приведу пример: мы обслуживаем дом (50/20А), на который нет ни одного докумен­та, кроме паспорта БТИ. Ни ис­полнительной документации, ни технической нет. А дом введен в эксплуатацию. В прошлом году мы пришли в этот дом третьей по счету УК. Мы предложили свои услуги на год и за 15 дней подали туда тепло. Мы по гайкам собирали тепловой узел. А дом, заселенный жильцами, простоял почти год. Сейчас у жиль­цов светло, тепло и чисто.

Владимир Васев, которого уже успели заявить «крышей» этой УК, объяснил свой интерес к происходящему:

– Я живу в доме, который об­служивает «Ключевое». Странный момент: за квартиру площадью в 120 кв. метров (которую обслужи­вает УК «Ключевое»), где прописа­но 3 человека, по счетам я плачу меньше, чем платил за квартиру в 50 кв. метров, в которой никто не был прописан и никто не прожи­вал (обслуживает УК «Махалля»). Там уровень обслуживания жило­го фонда значительно ниже, чем в УК «Ключевое», где каждый по­недельник в подъездах проводят влажную уборку с мылом.Что побе­дит: давление на УК или стойкость «Ключевого»? Мы будем следить за развитием событий.