Уже сейчас ситуацию в нашем городе можно назвать кризисной. Внезапное и необоснованное слияние двух совершенно разных МУПов (Горсвет и ГПАД) в преддверии зимнего периода, сокращение расходов и дефицитный бюджет на 2014 год. Ложку дегтя в общую бочку добавляют и долги управляющих компаний (УК). Однако под прицел Исполкома попадают не все УК-должники. «Особые» меры принимают только в адрес одной управляющей компании – «Ключевое». Под «особыми» мерами подразумевается попытка «рейдерского захвата» жилых домов, которые обслуживает «Ключевое», прессинг со стороны мэрии и СМИ. Однако должников среди УК много, а в «оппозицию» или в черную книжку зачислили только Анну Сацук, генерального директора УК «Ключевое».
Разожгло интерес к ситуации вокруг данного УК и заострило внимание Исполкома города сообщение, оставленное неизвестным челнинцем в блоге мэра: «Сколько можно это терпеть? Мы платим этой УК немалые деньги за услуги ЖКХ, а долги Ключевого перед энергетиками только растут». На что Василь Шайхразиев написал начальнику управления городского хозяйства и жизнеобеспечения населения Рафаилю Киямову: «Сколько будете терпеть?».
– Сейчас УК «Ключевое» находится в процессе заключения договора с ОАО «Генерирующая компания», – говорит заместитель начальника управления городского хозяйства и жизнеобеспечения населения Альфия Романова. – По данным «Генерирующей компании», с которой они не заключили договор, сумма долга составляет 9 миллионов рублей. Перед «Таттеплосбытом» – 3 миллиона 700 тысяч рублей, «Челныводоканал» – 1 миллион 186 тысяч, за электроэнергию – 2 миллиона 735 тысяч. Кроме того, «Татэнергосбыт» прислал уведомление об ограничении электроэнергии с 28 октября. В домах 47/36/6 и 50/14А с 9:00 до 15:00 будет отключена электроэнергия.
В эксклюзивном интервью «Полезной газеты» генеральный директор Управляющей жилищной компании «Ключевое» Анна Сацук рассказала свою правду.
– Долги у нас есть, – признается Анна Юрьевна. – Но всех должны интересовать не те УК, у которых есть долги, а те, у которых их нет. Специфика работы такова, что без долгов работать нельзя. Даже в том УК, где работа отстроена до автомата, есть долг, как минимум, в 100 тысяч. Если нет, то это подозрительно. Если хоть один человек не заплатит вовремя – уже долг. Кто-то уехал отдыхать, заболел, попал в кризисную ситуацию – все может случиться. И когда УК рапортуют о том, что у них нет долгов, это должно стать тревожным сигналом.
Чем бы УК не закрывали свои долги перед поставщиками, в итоге платит за все население. Действительно, странно, что те «безупречные» управляющие компании, у которых минимальный долг перед поставщиками или его нет вовсе, обслуживают те дома, в которых много лет нет ни текущего, ни капитального ремонта, ни замены теплосетей.
– Когда я пришла на место гендиректора этой УК, которая тогда называлась «ЗЯБжилсервис», долгов перед поставщиками ресурсов не было, не было и накоплений капремонта, текущий ремонт не проводился, – продолжает Анна Сацук. – Кроме того, мы подозреваем, что в 2010–2011 году был крупный обсчет населения. Мы этот факт обнаружили, нам нужно подтверждение: мы проведем расчеты, сделаем аналитическую справку, если будет нужно – пригласим экспертов. Как только это подтвердится, мы эти данные обнародуем.
Дело принципа
УК «Ключевое» в свое время отказалась от услуг ГРЦ, «Челнылифта». Отказаться играть по правилам поставщика теплоэнергии – дело принципа. УК отказывается подписывать договор с «Генерирующей компанией» на тех условиях, которые выдвигает поставщик теплоэнергии. Анна Сацук предоставила корреспонденту документы, которые подтверждают некоторые факты.
– «Генерирующая компания» так нервничает, потому что мы дважды подписали протокол разногласия: 25 мая 2013 года и 2 октября 2013 года, – говорит Анна Сацук. – Он касается порядка расчетов с поставщиком тепловой энергии. Мы последние 4 года настаиваем только на одном: платить поставщикам ресурсов мы должны строго от сбора населения. С того момента, как мы ушли от ГРЦ, с 1 июля 2012 года, мы четко видим картину, как на самом деле идет сбор по позиции ресурсов. Мы расчет населения ведем сами, у нас лицензионный программный продукт, у нас свое мини-ГРЦ. Только теперь мы опираемся не на слова и не на пустые бумажки, а мы четко видим, сколько нам заплатили, кто нам заплатил до копейки. Почему мы дважды подписали протокол разногласия? Потому что поставщик настаивает на том, чтобы я, юридическое лицо, подписала договор, по которому я до 10 числа каждого месяца должна заплатить за потребляемый объем ресурсов 100 процентов. Собственник же заключает со мной договор, где указано, что он должен внести плату за ЖКУ до 20 числа. 10 дней разницы. Сразу же появляется поле для «Теплосбыта»: взыскать с меня проценты за пользование чужими средствами. Они не разбираются, были ли у меня деньги или нет. Поэтому на этот раз мы уперлись. Кроме того, мы запросили стоимость гигакалории, потребовали сообщить нам цену транспортировки по сетям. Естественно, никаких ответов, кроме ссылки на то, что тарифы определяет Государственный комитет РТ по тарифам. Эта служба принимает тарифы, но защищают их те управляющие компании, которые на них претендуют. Мутная вода там, где стоят приборы учета, непонятно, по каким формулам там все высчитывается.
«Рейдерский захват»: миф или реальность?
17 октября в 13 из 14 обслуживаемых домов УК «Ключевое», по информации жильцов, приходили люди, представившиеся сотрудниками «Паритета» и «Электротехников», – инициативная группа, у которой, как оказалось, инициатора нет вовсе. Они хотели собрать подписи жильцов, чтобы те отказались от «Ключевого» и перешли к ним.
– Неизвестные лица, которые представились сотрудниками УК «Паритет», пришли в квартиру, предоставили бланк заочного голосования об отказе от услуг УК «Ключевое» и предложили перейти в УК «Паритет». Этот бланк есть у меня на руках, – говорит депутат Горсовета Владимир Васев.
В свою очередь, «Электротехников» и «Паритет» опровергли эту информацию.
Жильцов все устраивает?
В УК «Ключевое» Анна Сацук пятый директор. От прошлых директоров Анне Сацук досталось только 2 маленькие папки, никакой отчетности не было.
– Меня собственники чуть не разорвали, потому что они 3 года платили деньги, а ни текущего ремонта, ни накоплений на капремонт нет. Сейчас мы эти дома привели в порядок. Кроме того, по интернету спрашивают, как мне с таким долгом отдают новые дома? Объясняю: ко мне идут те дома, которые брать никто не хочет. Приведу пример: мы обслуживаем дом (50/20А), на который нет ни одного документа, кроме паспорта БТИ. Ни исполнительной документации, ни технической нет. А дом введен в эксплуатацию. В прошлом году мы пришли в этот дом третьей по счету УК. Мы предложили свои услуги на год и за 15 дней подали туда тепло. Мы по гайкам собирали тепловой узел. А дом, заселенный жильцами, простоял почти год. Сейчас у жильцов светло, тепло и чисто.
Владимир Васев, которого уже успели заявить «крышей» этой УК, объяснил свой интерес к происходящему:
– Я живу в доме, который обслуживает «Ключевое». Странный момент: за квартиру площадью в 120 кв. метров (которую обслуживает УК «Ключевое»), где прописано 3 человека, по счетам я плачу меньше, чем платил за квартиру в 50 кв. метров, в которой никто не был прописан и никто не проживал (обслуживает УК «Махалля»). Там уровень обслуживания жилого фонда значительно ниже, чем в УК «Ключевое», где каждый понедельник в подъездах проводят влажную уборку с мылом.Что победит: давление на УК или стойкость «Ключевого»? Мы будем следить за развитием событий.
Добавить комментарий