Скачать свежий номер
Срок выбора способа формирования фонда капитального ремонта истекает. До 17 апреля все дома города должны определиться, каким образом, где и как будут накапливаться деньги, которые с горожан собирают по тарифу 5 рублей за квадратный метр. В то же время на совещании в Кабинете Министров РТ была озвучена информация о том, что в Набережных Челнах осталось только два дома, жители которых не определились со способом формирования фонда. Странно, но никто из опрошенных нами челнинцев как собственник квартиры не принимал решений по поводу формирования фонда капремонта, а некоторые из них вообще впервые услышали о том, что надо что-то менять…
Выбор без выбора?
А какие варианты есть вообще? Наши права предусмотрены жилищным кодексом. Собственники квартир в МКД могут перечислять деньги на капремонт либо на специальный счет, либо на счет регионального оператора (ст. 170, п. 3). Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив. То есть если управление вашим домом осуществляет управляющая компания, а не кооператив или созданное вами ТСЖ, то деньги в любом случае будут переданы на счет регионального оператора. Там же они окажутся, если собрание не будет проведено до 17 апреля.
В ООО ПФК «Жилкомсервис» нам сообщили, что из 33 домов, которые вошли в список капремонта на 2014 год, все выбрали формирование фонда на счету регионального оператора. Что касается остальных домов, около 80% также определились и тоже в пользу регионального оператора.
– Есть несколько домов, жильцы которых пока сомневаются в выборе, сейчас мы ждем их решения. Как правило, это новые дома, – рассказал Николай Новиков, генеральный директор компании. – Старшие по домам совместно с управляющей компанией, с ЖЭКами проводили собрания, разъясняли суть выбора.
Кстати, «Жилкомсервис» – это управляющая компания, обслуживающая дома старой части города – ГЭС, ЗЯБ, Сидоровка. Всего 395 домов – самый большой жилой фонд среди УК города.
– Проведение собраний – не обязанность управляющей компании, а обязанность самих жителей, – акцентирует внимание генеральный директор управляющей компании «Махалля» Рамиль Нуруллин. – Мы развешивали объявления (о необходимости провести собрание) на подъездах, лифтах, стендах – где было возможно. Составили акты, что объявления действительно были развешены. В ходе проведения собраний наша УК работает совместно с советами МКД, сотрудники дают разъяснения, описывают разные варианты. В пяти домах уже определились – все выбрали регионального оператора. Еще в 15–20 домах процесс идет. Что касается остальных домов, где никакого движения пока нет, там за жильцов выберет исполком.
УК «Махалля» обслуживает 107 домов. В 22 из них капремонт пройдет в этом году.
24 жилых дома, которые обслуживает УК «Электротехников», будет отремонтировано также в этом году. Всего УК обслуживает 125 домов.
– Специалистами проведены встречи со старшими по всем жилым домам, – сообщили нам в УК «Электротехников». – Сейчас проводятся собрания собственников, оформляются соответствующие документы. Собственники также проинформированы о том, что этот способ может быть изменен при отсутствии задолженности перед фондом.
Круговорот денег на капремонт
Если деньги перечисляются региональному оператору, он направляет их на капремонт тех или иных домов в соответствии с региональной программой. Она принята в РТ и рассчитана до 2043 года. Более 15 тысяч домов республики принимает участие в программе. В этом году заявлен 141 дом Набережных Челнов. Как раз из заявленных на этот год домов с фондом формирования капремонта определились все, кроме двух, о которых и шла речь на заседании Кабинета Министров. У остальных по-прежнему остался срок до 17 апреля.
Интерес представляет тот факт, что средства, полученные региональным оператором от собственников в одних многоквартирных домах, могут быть потрачены на ремонт других домов. На возвратной основе. То есть если ваш дом в списке на капремонт в этом году не значится, то собранные с вас в этом году деньги могут уйти на ремонт другого дома, которому собственных средств не хватило (а их, как правило, не хватает). Получается такой круговорот денег на капремонт. Когда вашему дому потребуется больше средств, чем вы могли бы накопить, собирая по 5 рублей с квадратного метра в месяц, на него могут быть выделены средства, собранные другим домом. При этом такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования.
Поэтому говорят, что новым домам перечислять средства на счет регионального оператора невыгодно. Все коммуникации у них новые, когда может понадобиться капремонт – неизвестно. Есть ли, в таком случае, смысл складывать деньги в «общий котел», откуда будут брать все по необходимости? Тем не менее новые дома будут включены в долгосрочную региональную программу.
Говорят, что государственная и муниципальная поддержка капитального ремонта будет осуществляться только в адрес тех домов, которые направляют платежи на счет регионального оператора. Однако статья 191 жилищного кодекса говорит о том, что софинансирование осуществляется вне зависимости от выбранного способа формирования фонда капремонта. Но закон не определяет объем финансирования в каждом из случаев, поэтому большая часть средств может достаться тем, кто копит деньги на счету оператора.
Из плюсов выбора регионального оператора отмечается также уровень контроля выполненных работ. Якобы исключено появление недобросовестных подрядчиков, так как регоператор является заказчиком и отвечает за качество и сроки проведения ремонтных работ, происходит государственный контроль. В любом случае самый строгий контроль на местах осуществляют сами жильцы.
Собственник, а не пользователь
В сознании горожан никак не укладывается мысль о том, что они являются собственниками жилья. То есть у нас есть как права, так и обязанности. В том числе и обязанность организовать общее собрание жильцов многоквартирного дома. К слову, согласно жилищному кодексу РФ, такое собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников.
– Старшие по домам действительно проводят собрания. Есть, конечно, и те дома, где собрание проводить не хотят, – описывает ситуацию председатель ассоциации собственников МКД Лариса Умеркаева. – Сначала были проведены собрания для старших по домам – давали разъяснения. Объявления о необходимости провести собрание были развешены на каждом подъезде. Бюллетени для голосования были розданы, чтобы их получили собственники квартир. Где хорошо поставлена работа – там все было проведено как следует. Немало домов, где старшего просто не пускают в квартиру, немало домов, где работа проводится плохо. Но сказать, что никто ничего не знает и не делает, будет неправильно.
Если вы хотите, чтобы ваши права, как собственника, были реализованы в полной мере, придется взять на себя и некоторые обязанности. Если желания вникать в работу нет – не удивляйтесь, когда все решения будут приняты за вас «по умолчанию». К слову, узнать, кто в вашем доме значится старшим, можно в управляющей компании.
Добавить комментарий