Война миров

За отстаивание своих прав жители дома 3/01 взялись основательно. После неоднократных конфликтов с управляющей компанией (далее УК) они решили отказаться от ее услуг. Качество последних во многом сыграло решающую роль. На правах собственников часть жителей решила расторгнуть договор с действующей УК «Челныстройремонт» и перейти в УК «Ключевое» (подробности в №48 от 9 декабря 2013 года, №4 от 2 февраля 2014 года).

Решение поменять УК не сиюминутное. По словам самих сторонников этой идеи, вызревала она у них целых 4 года. Ждали только подходящего случая: в конце 2013 года истекал 5-летний договор с действующей УК.

– Мы ведь не сразу решили переходить в другую УК, – говорит старшая по подъезду №16 дома 3/01 Ирина Кузьмина. – Это не с бухты-барахты. К этому мы шли долго, и люди нас к этому подталкивали. Ну, сколько можно? У нас очень большие ОДН были. Сначала по 500–600 рублей, потом по 1000 рублей. И люди стали возмущаться.

Не отрекаются, любя

Согласно жилищному законодательству, собственники имеют право самостоятельно выбирать себе компанию, предоставляющую коммунальные услуги. Точно так же они могут отказаться от нее.

– Если жители решили отказаться от услуг УК, которая их обслуживает, – говорит зам. начальника управления городского хозяйства и жизнеобеспечения населения Альфия Романова, – необходимо прежде всего посмотреть договор. В договоре указан порядок и сроки его расторжения. В каждом УК они разные: у кого-то по уведомлению, у кого-то в течение 3 месяцев до расторжения, у кого-то в одностороннем порядке решением общего собрания, возможно и такое. Вне зависимости от типа договора, должно быть решение общего собрания собственников. Последнее проводится в очном или заочном варианте. После его проведения направляется уведомление управляющей организации и предлагается дата передачи технической документации.

Со сроками у жителей дома 3/01 все в порядке. Собрание собственников и заочное голосование тоже провели. Правда, по оценке местных властей, неправильно. 3 человека считали голоса. Председателем счетной комиссии была Светлана Куприна.

– Вот мы сели и сосчитали, как люди проголосовали. Выдали протокол, подписали его, все по-честному сделали, – говорит старшая подъезда №6 дома 3/01Светлана Николаевна. – Мы полностью соблюли весь регламент организации проведения всех этих собраний. – У нас их было 4. Первое провели со своими жильцами старшие по подъездам по согласованию с переходом. Второе – на совете дома, когда голосовали за переход в другую УК. Потом провели собрание в школе №25, куда всех пригласили: исполком, Киямов персонально в руки получил уведомление о том, что будет собрание. На собрании в школе не было ни Киямова, ни Латыпова. Мы все сделали так, как положено. Провели заочное голосование. 56% проголосовали за переход в другую УК. Там для единогласного решения достаточно было набрать 50% +1 голос. Отдали документы в исполком. Один экземпляр протокола отправили Рафаилю Киямову (начальник управления городского хозяйства и жизнеобеспечения населения – прим. ред.), другой оставили у себя и копию отправили в УК «Челныстройремонт».

Активная гражданская позиция? – Нет, не слыхали…

О желании выйти из-под опеки «Челныстройремонта» местные власти знали. На одном из собраний с жителями дома руководитель исполнительного комитета присутствовал лично.

– Начали нас таскать в мэрию, – продолжает Светлана Куприна. – Проводили бесконечные переговоры. Фархад Латыпов проводил у нас собрание в 25 школе, подходили к нему, просили помочь перейти в другую УК. Мы надеялись, что он нам поможет. И вдруг я получаю исковое заявление в суд от руководителя исполкома как председатель счетной комиссии. От слуги народа, который априори по закону должен защищать интересы народа! Мы ведь ничего не совершили, никого не убили. Мы – общественная организация. У нас нет ни печати, ни штампа, мы созданы по образу и подобию актива, дружины. Нас не имели права привлекать к ответственности. Единственное, что просим: чтобы собственные права были выполнены.

Неверная арифметика

По словам ответчиков (3 жительниц дома 3/01, тех самых, что подсчитывали голоса), в исковом заявлении написано, что в 26-подъездном доме есть еще 29 муниципальных квартир, голоса которых забыли учесть.

– Есть статья 45 жилищного кодекса о порядке проведения общего собрания, – говорит зам. начальника управления городского хозяйства и жизнеобеспечения населения Альфия Романова, – согласно которой все собственники должны быть уведомлены за 10 дней до проведения общего собрания. Насколько я знаю, к нам такие уведомления не поступали. Учитывая то, что исполком является собственником 29 квартир, если уведомления не было, – получается, что права исполкома как собственника нарушены. В данном случае уже суд будет решать, насколько общее собрание собственников было проведено в соответствии с жилищным законодательством.

Надо признать, что прийти к единогласному решению в 26-подъездном доме – тяжело. Не все из них яростно поддерживают переход в другую управляющую компанию. Часть хочет создать ТСЖ. Часть не участвует в решении судьбы дома. И даже если 29 квартир, что принадлежат исполкому, проголосовали бы «против», несложно сосчитать, что это не голос большинства. Ведь в доме больше 2000 собственников. Так, только в 27-квартирном подъезде «за» проголосовали 24 человека.

– Люди у меня были подготовлены к тому, чтобы голосовать, – говорит старшая по подъезду №16 дома 3/01 Ирина Кузьмина. – У меня всего 3 квартиры съемные, я не смогла собственников найти. Все остальные проголосовали 100% за переход. Мы все проверили, все выверили, документы все подготовили и собрание правильно провели общее. Рядовые жители и не могли знать, что у нас в доме есть муниципальные квартиры. Но старший по дому это узнал и уносил бюллетень Рафаилю Киямову, чтобы они проголосовали.

Первое заседание суда по этому делу состоялось 24 февраля. Пока обе стороны: исполком и 3 жительницы – власть и народ – предоставляли документы.

Эта продолжительная история не просто не знает конца, каждый раз в ней появляется очередной неожиданный сюжетный поворот. Но, если мы, горожане, имеем возможность лишь наблюдать за тем, как развиваются события, то они – жители дома 3/01 – вынуждены переживать, волноваться и бороться за собственные права.