ЖКХ. Ремонт балкона – чья обязанность?

В постоянной рубрике «Полезной газеты» мы продолжаем публикацию ответов на самые популярные вопросы из сферы ЖКХ. На вопросы читателей отвечает наш постоянный эксперт – Зульфия Заббарова, юрист общественной организации «Лига дела».

Вопрос: На балконной плите нашей квартиры есть трещины, а по краям балконная плита стала осыпаться. Я обращалась в управляющую компанию, но там мне пояснили, что балкон является только нашей собственностью, а поэтому проводить ремонт на балконе обязаны мы сами. Права ли управляющая компания?

Ответ: В данном случае управляющая компания не права. Балконная плита является общим имуществом собственников, так же, как и внешние ограждающие конструкции (стены, крыша, перекрытия и т.д.). А это означает, что за содержание данного имущества отвечает управляющая организация (УК, ТСЖ, кооператив). Стоимость работ по ремонту общего имущества входит в состав ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители обслуживающей организации (УК, ТСЖ, кооператив). Однако собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон и прочего).

При появлении на балконной плите трещин или других признаков обрушения необходимо немедленно обратиться в обслуживающую организацию с требованием произвести ремонт на балконе в Вашем доме. К заявлению можно приложить фотографии балкона с подписями соседей (чем больше, тем лучше), а также указать на необходимость признания конструкции аварийной и угрожающей жизни людей. Данное письмо следует передать в обслуживающую организацию лично либо по почте – заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если обслуживающая компания не отреагировала на Ваше обращение, нужно обратиться в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Если изложенные в Вашем обращении факты подтвердятся, обслуживающая организация может быть оштрафована на сумму от сорока до пятидесяти тысяч рублей, а должностное лицо – подвергнуто административному штрафу в размере от четырех до пяти тысяч рублей (ст. 7.22. КоАП РФ).

Также можно обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении обслуживающей организации к проведению ремонта балкона. В исковом заявлении можно требовать компенсации морального вреда.